REIT (Viết tắt của Real Estate Investment Trust) tiếng Nhật là リートlà quỹ dành này đầu tư vào các dự án bất động sản và họ chia nhỏ khoản đầu tư để các nhà đầu tư nhỏ lẻ như mình cũng có thể tham gia.
Lý do đây là một quỹ ai cũng nên đầu tư:
- Nhu cầu nhà đất luôn tồn tại, từ cá nhân đến doanh nghiệp. Ai cũng cần không gian để sống và làm việc. Các trung tâm thương mại, nhà máy, trường học cũng cần phải mua hoặc thuê không gian để xây lên. Nên đầu tư bất động sản thường có lợi nhuận tốt.
- Phong cách đầu tư bất động sản truyền thống rất là “hại não” và “hành xác”. Bạn phải bỏ công và tiền để tìm hiểu nhà/đất/công trình nào sẽ tăng giá trị để mua, sau này bán lại. Hoặc bạn phải nghiên cứu chỗ nào gần khu vực có nhu cầu sống cao, dễ cho thuê lại. Và phải cho thuê rất lâu mới huề lại được vốn. Xuyên suốt quá trình từ lúc bắt đầu cho đến khi có lời, bạn phải chịu nhiều rủi ro như bị lừa, bị gây rối, nhà đất bạn mua bị mất giá hoặc người thuê bất thường, kiếm chuyện, hoặc xui có người mất thì rất phiền phức và sau này cũng khó cho thuê lại. Với REIT thì chỉ một cú click chuột là có thể đầu tư tránh những phiền hà kể trên.
- Thời xưa phải có mấy tỷ mới đầu tư bất động sản nổi. Giờ thì cỡ như mình cũng thoải mái đầu tư được. Bạn không cần thật nhiều tiền, mà nếu bạn có nhiều tiền thì lợi nhuận về tay cũng tăng lên. Rủi ro với quỹ dạng này cũng thấp nếu bạn chọn những công ty lớn, ổn định và đáng tin cậy. Mình thường mua quỹ bất động sản của MUFJ.
- Hầu hết Quỹ REIT trả cổ tức khá cao và đều đặn. Theo luật, họ cần trả cổ tức 90% trở lên trên tổng lợi nhuận của họ thì bản thân họ mới được miễn thuế doanh nghiệp nên thu nhập của cổ đông như tụi mình khá là ổn áp.
- Tính thanh khoản của quỹ cao. Ngược lại, cách mua bất động sản truyền thống có tính thanh khoản thấp: nghĩa là chuyển đổi tài sản thành tiền mặt không nhanh chóng được.
Khi/Nếu xảy ra biến cố trong cuộc sống, bạn không thể xoay sở tiền kịp thời vì đã dồn hết số tiền vào đầu tư bất động sản. Việc mua – bán đất hoặc nhà thường mất khá nhiều thời gian. Vả lại nếu thị trường đang suy thoái thì vừa khó bán vừa khó tìm được giá bán hợp lý. Với quỹ REIT thì vẫn là một của click chuột và bán.
Sơ sơ vậy thôi. Chúc các bạn đầu tư vui 🥰
